Immobilien - Kauf und Verkauf

In Florianópolis ist vor dem Kauf einer Immobilie Vorsicht geboten, um Unannehmlichkeiten oder Schäden durch den Käufer zu vermeiden:

Fragen Sie beim Verkäufer der Immobilie nach den Negativbescheinigungen der Proteststandsämter der letzten fünf Jahre. Dies wird darauf hinweisen, ob er gegen Titel protestiert hat;

Fordern Sie beim Verkäufer die Unbedenklichkeitsbescheinigungen der zivilen Vertriebspartner an, die sich auf die letzten zehn Jahre beziehen. Hieraus geht hervor, ob der Person, die die Immobilie verkauft, die Befugnisse der Familie entzogen wurden, ob sie ein Vormund ist oder andere Hindernisse bestehen;

Mit den Unbedenklichkeitsbescheinigungen des Bundesgerichtshofes ist im Zeitraum von zehn Jahren festzustellen, ob gegen den jetzigen Grundstückseigentümer zivil-, straf- und steuerrechtliche Klagen und Vollstreckungsmaßnahmen anhängig sind;

Fordern Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung der kommunalen Steuern der Immobilie an. Dieses Dokument wird vom Rathaus ausgestellt und gibt an, ob die IPTU-Zahlung Schulden enthält.

Fordern Sie das aktualisierte Vintenary-Zugehörigkeitszertifikat der Immobilie an. Dieses Dokument wird vom Grundbuchamt ausgestellt und enthält alle Änderungen, die in den letzten 20 Jahren im Grundbuch vorgenommen wurden, und gibt an, ob auf der beabsichtigten Immobilie eine Belastung, eine Schuld oder ein Vollstreckungsverfahren vorliegt oder ob es sich um eine Verpfändung handelt. Diese Kosten müssen vom Eigentümer/Verkäufer der Immobilie getragen werden, aber zwischen den Parteien kann eine Vereinbarung über die Aufteilung der Kosten getroffen werden;

Überprüfen Sie die aktuelle Urkunde des Eigentums und die vorherigen, um festzustellen, ob es sich um einen Betrug handelt, der den Erwerb ungültig machen könnte, unabhängig davon, ob Sie eine Art von Urkunde verwenden oder nicht Immobilienfinanzierung;

Wenn der Vertreter des Verkäufers die Verhandlungen durch eine Vollmacht vermittelt, ist es ideal, eine Kopie des Dokuments anzufordern, zum Standesamt zu gehen, in dem es erstellt wurde, das Buch zu überprüfen, in dem es registriert wurde, und eine aktualisierte Bescheinigung zu verlangen die betreffende Vollmacht;

Überprüfen Sie, ob der Bau der Immobilie bei einem Notar eingetragen wurde, ob der INSS-Beitrag für die Arbeiten erhoben wurde und ob die Immobilie beim örtlichen Rathaus mit einem genehmigten Plan und einer Belegung legalisiert ist;

Bei einer Eigentumswohnung beim Hausverwalter eine Abgabenbefreiungserklärung verlangen;

Erkundigen Sie sich bei einigen Nachbarn über wichtige Details der Immobilie: ihre rechtliche Situation und sogar über die Eigentumswohnung selbst. Es lohnt sich, all diese Details zu überprüfen, um einen reibungslosen Kauf zu ermöglichen.

Bleiben Sie dran, Procon weist auf einige von Immobilienverkäufern begangene Unregelmäßigkeiten hin, die vom Käufer vor Vertragsabschluss beachtet werden müssen:

Anzeigen und Anzeigen ohne die Registrierungsnummer der Gesellschaft gemäß Artikel 3 § 32 des Gesetzes 4591/64. Im Kaufvertrag werden oft irreführend andere Nummern angegeben, wie z. B. das Grundbuch, das Wohnungseigentumsregister oder das Registerprotokoll;

Verkauf von Immobilien vor Eintragung der Gründung im Grundbuchamt im Widerspruch zu Art. 32 des Gesetzes 4.591/64;

Verkauf von mit Hypotheken belasteten Immobilien mit Finanzagenten, was Betrug darstellt und den Käufer daran hindert, sein Recht auf Registrierung des Kauf- und Verkaufsvertrags auszuüben;

Überprüfen Sie, dass es keine Änderungen am Bauprojekt gibt, die bereits vom Rathaus genehmigt wurden, ohne die vorherige und ausdrückliche Zustimmung der interessierten Parteien;

Einzug monatlicher Ratenkorrekturen im Widerspruch zu geltendem Recht;

Das Einfügen von nicht regulierten Bezeichnungen wie geschlossenes Preisregime, privater Bereich, Gesamtbereich und auch widersprüchliche Klauseln mit denen dieses Gesetzes in den Kauf- und Verkaufsversprechensvertrag mit der Absicht, ihn vom Gesetz 4.591/64 zu lösen oder so geschrieben, dass es schwierig ist, ihre Bedeutung und Tragweite zu verstehen.

Eigentumsland

Der Erwerb von Grundstücken in Florianópolis war schon immer eine Angst derer, die Immobilien in der Stadt kaufen wollten, aber die Verfassungsänderung Nr. Florianopolis. Ab dieser Änderung des Verfassungstextes kann jede Person, die Grundstücke in Florianópolis besitzt, mit oder ohne Urkunde, mit oder ohne Kauf- und Verkaufsvertrag, oder die einfach ohne Dokumentation den Besitz des Grundstücks ausübt, eine öffentliche Urkunde der Grundstücke beantragen durch eine Aktion des nachteiligen Besitzes.

Um Ihnen bei der Suche nach Ihrer Immobilie zu helfen, konsultieren Sie die Immobilien in Florianópolis e Immobilien zum Verkauf in Florianopolis.